第350章 【不同的模仿者】
长江实业的办公室，林志超正在翻阅旗下物业的商业项目租金资料。
长江实业集团的收租物业很多，计有：
一、中环写字楼大厦六座：
盈置大厦（18.8万平方尺）、保利大厦（26.8万平方尺）、环球大厦（22万平方尺）、美的大厦（32万平方尺）、国际大厦（30万平方尺）、太平行（5万平方尺）。总计135万平方尺物业，今年中环租金已经涨至1.4~1.6港币每平方尺每月，所以六座大厦年租金高达2600万港币左右，预计利润可得2000~2200万。
（PS：鳄鱼恤大厦已经移交优衣库服装）
二、铜锣湾商业大厦两座、高档住宅大厦一座：
华登大厦（大丸百货、28万平方尺）、新天地大厦（新天地购物中心26万平方尺），两幢大厦是零售+写字楼+高档公寓的商业组合，商业较为成功，今年预计可以获得600~700万的纯收益；铜锣湾半山区的高级住宅大厦，既有106个住宅单元，每个价值25万港币左右，每年租金利润200万以上。铜锣湾物业总计，900万的利润。
（PS：传媒大厦（原使馆大厦），已经移交给传媒集团）
三、九龙的商业项目一个综合体、一幢大厦、一座游乐场：
美丽华酒店、美丽华购物中心，预计年利润在1500万，星光行大厦利润500万。九龙物业租金总计2000万。
（PS：尖沙咀旅游区的商铺租金大涨）
长江实业集团旗下的‘7-11便利店’在昭隆街9号的盈置大厦一层开业。
当然。
“好是好，就怕别人讲我们是模仿品、抄袭者，有损我们的名誉，从而影响生意。”
人才，是林志超最重视的。
一直以来，林志超都坚持培养自家的管理人才，储备人才。当然企业大了之后，就会向外招募精英人才。
店员热情当中，夹带着一些紧张。
这还不是极限！
四、全港零散的收租物业：
早年间，罗桂祥在香港开设‘维他奶’成功后，陆续将自己的几兄弟都拉入公司，罗胜祥就是其中之一。
“欢迎光临”
“喔，好！”
保利大厦，本事许爱周家族的医生大厦；
环球大厦，本是恒生银行的总行大厦；
可是他也比较信任罗胜祥，将是老的辣。
很明显，就是冲着碰瓷去的。
罗开睦属于年轻人，兴致勃勃的讲道：“市场有竞争才正常，虽然我们错失先机，但第二个做快餐连锁，势必也能分一杯羹，甚至凭借管理水平超过第一家。叔父若是有意，我们就再次合伙。”
随后，林志超翘起二郎腿，对着林志浩讲道：“我最近正好看了你们那个连开三家大家乐门店的计划方案书，正好有空就找你聊聊！”
负责零售业务的经理林绍东，立即说道：“好，我们都有培训员工做这个事情！”
时间匆匆，转眼一个月时间过去。
另外一边。
五、星岛大丸百货，年利润可达200多万港币。
林志浩讲道：“这样一来，那企业的开支增大，我们毕竟是快餐.”
盈置大厦又是长江实业集团的物业，正所谓肥水不流外人田，林志超旗下的产业几乎只租自家的物业。
叔侄俩，很快一拍即合，绝对照着大家乐快餐，在旺角先开一家。
筹集的资金，可以收购珍宝海鲜坊，当然前提还得是和前世一样发生火灾（刚营业的最大海鲜坊船，公司一共有几艘）。
此时的苏伊士运河关闭两年，大家普遍认为开通遥遥无期（两军在西奈半岛对峙），所以长期租赁油船非常吃香。合同签三年，回报率在30~40%区间。
与此同时，林志超又在英法订购了四艘货柜船，贵的一批！
五月下旬。
看得出来，老板今天考察得很满意。
林志浩拿起纸和笔认真的记录着。
罗开睦说道：“好像是一位叫做姓林的老板，年龄听说是30多岁，和我差不多大小。”
以工业为例，拉链和玩具比前世增加10000个工作岗位，这些人的薪水也比外面高点，形成一股很大的购买力。
罗开睦想了想，无奈的说道：“活下来才重要！叔父说的有道理，他们占尽先机，又资金雄厚，我们资金实力不足，只能跟着走。好，大快活就大快活，吃个快餐，谁会注意那么多。”
长江实业集团的零售部门，是刚刚成立的，林绍东却是公司‘老臣’，以前在商业地产部门旗下做事，也就是梁光昌的直接手下。林绍东以前负责过百货工作、购物中心工作，经验丰富老道。
林志超笑着讲道：“今天，我做第一个顾客，就吃一个汉堡！”
考察一番后。
林志浩点点头，他是把计划书交给黄副总经理的，没想到堂哥也会看。他是知道，堂哥就一开始指点了他，后来几乎没有怎么关注。
“对，暂时是合作的！不过后期方面，我们更倾向在自己的中央厨房做。”
罗胜祥点点头，随后老道的说道：“既然决定做快餐，又是模仿西式快餐，我觉得就干脆叫‘大快活’快餐。”
罗开睦坐在餐厅里，对叔父罗胜祥说道：“叔父，去年中环开了一家‘大家乐’中式快餐店，生意非常的好。你有没有想法？”
林志超虽然集中了不少地产物业，但他其实也为香港经济做出非常大的贡献：
以航运为例，环球航运的香港籍员工7500人左右（船大，相同吨位的数量船，节约大量船员），几乎年收入都在7000港币以上；至少比前世造就了3000~4000人的‘有能力购房’的人（小房、地段较差）；还有两千多的高级海员，购买力就更加的强了，购房都没有太大的压力。
按照这一波的行情，租金大概还能升幅在2~2.5倍。等到1973年时，一年租金纯收益都在1.2亿以上。
今天，包括集团副总裁黄昌宏、商业地产负责人梁光昌，亦跟着前来学习。长江实业集团的未来，是一家综合性集团，所以大家也知道要多学习才像话。
“我明白了！”
林志超也被自己的急中生智，自我感觉良好得不行，一时间又询问林绍东记下没有。得到肯定答案后，他满意的点点头。
一番鸡血打下去，林志浩斗志昂扬，林志超没有和他约午餐，他时间很忙。
如今的福临饭店，在香港高档餐厅也有一定的名气，鲍鱼是其特色。因为如此，很多富人都会选择。
林志浩点点头：“好的，这方面我会加强管理的。”
否则，就林志浩的本领，这一波上市怕是很难。
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