叶谦辰点点头，指着楼盘32栋商品房的模型的南边，还有四栋直接用无色玻璃做成的模型：
“这4栋楼是什么楼？”
“哦，我们这里原先是棉纺厂的地块，那4栋楼是给他们的回迁房。”
“那他们跟我们是在同一个小区吗？还是他们有单独的小区管理？”
“我们这32栋楼是单独一个小区，他们那4栋有单独的出入的大门。中间隔着一条马路呢，互不干扰。”
从进来到现在，叶谦辰一直问小区品质没问价格，肯定都是比较注意品质的客户。
商品房的住户跟回迁房一起管理，小区整体品质会有一定影响。
“我在仰望月亮之上有多少梦想在自由地飞翔……”叶谦辰的诺基亚N70铃声响了。
“不好意思，接个电话。”叶谦辰抬手示意一下接起电话。
方程打来的电话，问他在哪儿？
叶谦辰直接报出了售楼部地址，对整个小区心里大概也有数了：
“你们这个小区质量怎么样？水泥是用多少标号的？”
【大哥，我就是一个售楼小妹，你问我水泥标号？】
【你也太为难我了吧。】
王莉莉在内心疯狂呼喊，表情管理快要失效了，还好销售部对于这些问题有话术培训：
“叶先生，我们是国企，小区质量尽管放心。另外，我们有装修好样板间，可以上去看看。”
叶谦辰忍不住打趣一下：“就你们这么小的楼盘，还有做了样板间啊。”
王莉莉带着职业性的微笑：
“我们小区是区里旧辰改造的重点项目，各级领导都很重视。公司领导每次开会，都在谈严把质量关。”
原来是标杆工程，难怪这么不计成本的投入。
“那你们小区开盘价格是多少？”
“开盘均价预计是9500元，当然这个还没有最终确定。”
“啧，有点高了。”
这几天也看了一下附近楼盘，地铁房差不多在9500左右，没有地铁的均价要低个大几百块。
再者这个楼盘，一离地铁还远，周边学校也一般。
难怪两栋楼都要封顶了，还没开盘，看来销售难度有点大。
叶谦辰先探探底：“单价有点高啊，你们这个小区一般，离地铁口也远，怎么价格跟人家地铁房差不多。”
“就这个价格，我们还是亏本，这个项目根本不赚钱。”
王莉莉解释了一下不赚钱的原因：原先地块房屋密集，拆迁成本高，加上又是重点项目，质量要求高，建设成本也压不下来，就造成了开盘价格也下不来。
叶谦辰笑了笑，没有接话。
有些话听听就好，亏本不亏本，要看怎么算账。
2005年虽然不是房地产疯狂时期，要说亏钱还不至于。
先去看看样板间：装修中规中矩，不算奢华，最大的优点就是户型方正，空间利用率很高。
三种户型的北面都是跟客厅等宽的大阳台，后期装修阳台门外扩，就能把阳台包进客厅，相当于客厅多了6、7个平方，实际适用面积提升了很多。
叶谦辰又问了一些买房常问的问题：
“买房全款有没有折扣，支持不支持公积金贷款？”
“支持公积金贷款，公积金贷款和商业贷款都是99折，全额付款97折。”
这些都只有一手房的常规折扣，没有太明显的优惠。
两个人一边闲聊，一边走回到售楼部。
方程已经到了售楼部，正趴在柜台上，跟前台小妹在聊天。
叶谦辰跟方程打过招呼，然后对王莉莉说：
“麻烦叫你们经理出来一下。”
【是不是要投诉我？？？】
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