现在九寨沟草还未黄，树叶也没黄。
“顾总，您看。”
站在竹影摇曳，水中山峦对峙，湖光粼粼的岸边，顾长青笑着说：“没想到这里秋天来这么晚，先把演员们和剧组工作人员片酬结一部分。”
“好。”
《十面埋伏》开机前，剧组工作人员和演员们片酬支付三分之一，拍摄中途支付三分之一，杀青后，把剩下的三分之一支付。
“10月9日，咱们到九寨沟拍秋天戏。”
“好。”
魔都华城影视城奠基仪式10月6日举行，顾长青他们要过去参加。
现在魔都天气不算热，白天零上28度，晚上零上22度，这个温度，顾长青很喜欢。
他们在成都坐飞机回魔都，一行有十几个人，林青霞和惠英红也要回香港休息几天。
回到魔都第二天，吉米-霍洛沃兹和马林-卡密兹他们到魔都。
影视城图纸不用设计。
酒店、商场、小区要设计。
有后世成功经验，顾长青直接搬运过来，他感觉万达商场不错，商场里还有影院，一般放在四楼。
“商场地下两层，地上五层，地下二层停车场，地下一层超市，一层到三层是各种店铺，四层是卖吃的，水饺、馄饨、面条、东北菜馆、粤菜馆、川菜馆这些。”
“四层再放一个多厅影院，这样可以引客流量，顾客想到四楼吃饭或者看电影，坐扶梯要路过一二三层。”
“五层就是游乐层了，台球、保龄球、游戏厅、密室逃脱这些。”
“顾总，什么是密室逃脱？”劳伦好奇问。
么的！
现在还没密室逃脱。
“就是一种逃脱游戏，类似《闪灵》这样的场景，顾客走进密室后，有一些僵尸、鬼、吸血鬼这些东西。”
吉米-霍洛沃兹微微颔首：“这个应该不错。”
“六层、七层是商场办公区。”
“八层到二十四层是公寓，用于出租，群演到影城拍戏，他们也要有地方住。”
马林-卡密兹说：“写字楼比较好。”
“写字楼单独建，过几年建一栋32层写字楼。”
“商场对面建一栋地下一层，地上十八层酒店，外墙蓝色，每层1600平米左右。”
“名字就叫华城酒店。”
“在商场北面，建造世纪花园小区，分A、B、C、D四个区。”
“A区大约1600户，小高12层，中高16层。”
“B区小高16层，中高22层，最高层32层，1800户左右。”
“C区有别墅，靠南边建别墅，北边建16层小高，大约800户。”
“D区和B区差不多。”
“A区和C区靠南边，B区和D区靠北边，绿化35%左右，都有地下停车场，小区里车位建宽裕一些。”
董平问：“顾总，这么好的房子，要卖多少钱一平？”
“5000起！”
听他这么说，董平被震惊到。
“现在魔都房价才2000左右，咱们卖5000一平，这不是抢钱吗？”
顾长青点上一根烟：“这里是魔都，就算魔都没这么多有钱人，世纪花园广告刊登在报纸上，国内许多有钱人会过来买。”
小区内户型80至150平米左右，A区大一些的有180平米到220平米。
建筑面积大约342500平米。
一平米平均卖6000元，大约20亿人民币。
建安成本加各种税，差不多4亿左右，净利润16亿人民币。
这就是土地不用花钱好处，后世房地产一半利润，要用于购买土地。
吉米-霍洛沃兹问：“华城公司账户上的钱不够开发这么多项目。”
“先建影城，然后把影城抵押出去，贷款建商场和酒店，然后再把酒店和商场抵押出去，最后建世纪花园小区。”
“用影城赚的钱偿还贷款利息，再用商场和酒店赚的钱，偿还世纪花园小区建设贷款利息。”
“世纪花园小区拿到预售证后，资金到公司账户上，偿还贷款本金和利息，再启动西安大唐城项目。”
吉米-霍洛沃兹被震惊到：“GU，可以这么做吗？”
“这里是中国，一切皆有可能。”
人家许老板就建一个华丽大门，都把小区房子卖出去，何况华城有这么多抵押物。
现在金桥这10800亩土地不值钱，等影城、商场、酒店、小区、写字楼建起来后，土地价格能翻30倍！
银行躺着赚利息，傻子才不愿意。
何况华城股东有魔都方和中影。
“现在民间贷款有些难，这时就体现出魔都方和中影作用，他们是大股东，银行很容易贷款给华城。”
马林-卡密兹竖起大拇指：“GU！你真是商业奇才！”
“不对！你不止是商业奇才，还是电影天才！”
这算什么天才？
后世房地产企业，大部分都这么玩，就像滚雪球一样，有些房地产企业，28个月开发一个项目。
本章未完 点击下一页继续阅读